Как сделать перепланировку и что для этого нужно?

Вопрос, который вызывают чуть ли не больше всего волнения у людей, планирующих сделать ремонт — как сделать перепланировку в квартире. Этот путь очень тернист, одно неверное действие — и вам придет штраф. В этой статье мы хотим рассказать все самое важное и необходимое, что нужно знать о том, как оформить перепланировку квартиры без лишних проблем и нервов. 

Какие изменения согласовывать не нужно?

Есть ряд видов работ, которые не нужно нигде согласовывать и не бояться внезапного штрафа:

• «косметический» ремонт, т.е. просто обновить интерьер — можно когда угодно и сколько угодно;
• заменить окна можно тоже никого не спрашивая, но в наружных элементах не должно быть изменений рисунка и цвета;
• разрешается менять инженерное оборудование (водо-, газо- и электроснабжение, вентиляция, канализация и отопление), но только если по техническим характеристикам оно такое же, как предыдущий вариант;
• если встроенные антресоли и шкафы не образуют отдельных помещений, то согласовывать такой вид работ не нужно;
• фасады многоквартирных домов могут приютить кондиционер без проблем с согласованием.

Что согласовать не получится, даже если очень захотеть?

ЖК РФ определяет виды работ, не подлежащие узакониванию, т.е. которые полностью запрещены. Речь идет преимущественно о работах, влекущих за собой масштабные преобразования:

• невозможно получить согласование перепланировки, если она ухудшит условия проживания или ограничит доступность инженерных коммуникаций;
• если при перепланировке нарушится прочность каркаса, несущие конструкции здания подвергнутся деформации — такое точно не согласуют;
• недопустимо перекрывать или вовсе ликвидировать вентиляционные каналы;
• осуществить полный снос несущих конструкций никто не разрешит;
• не допускается подогрев теплых полов посредством общедомовой сети;
• перепланировку, в результате которой получится помещение общей площадью менее 9 м2, узаконить не получится;
• если при перепланировке владелец квартиры озвучивает идею присоединить общее имущество (чердак, подвал, часть лестничной клетки), то пытаться согласовать такую перепланировку — не имеет смысла;
• нельзя размещать санузел над кухней или жилой комнатой;
• законно перенести радиаторы на застекленные лоджии с утепленными стенами вряд ли получится;
• не подлежат переносу стояки газо- и водоснабжения, отопления и канализации;
• никогда не узаконят проект перепланировки, который предполагает изменение внешнего вида здания (к примеру, если ликвидировать оконные проемы).

Что согласовать можно и даже нужно?

Наконец, мы подобрались к тем видам перепланировки, которые требуют согласования. По классификации они бывают простыми и сложными. Простую планировку нужно узаконить, если вы хотите:

• заделать дверные проемы несущих конструкций;
• обновить проемы межкомнатных перегородок;
• перенести новые стенные перегородки.

Далее рассмотрим виды перепланировки, которые классифицируются как сложные. Провести работы законно без согласования не получится в том случае, если вы хотите:

• изменить местоположение дверных проемов;
• снести часть несущих конструкций;
• перенести электрические сети;
• объединить несколько квартир;
• присоединить лоджии и прочие дополнительные помещения к вашей квартире;
• оборудовать несущие конструкции проемами;
• изменить размеры помещения;
• изменить местоположение санузла или кухни;
• объединить туалет и  ванную комнату;
• заменить газовые бытовые плиты электрическими. 

Как оформить перепланировку квартиры?

Сначала следует оформить план квартиры с нанесением предполагаемых изменений. Если перепланировка сложная, то потребуется подробный архитектурный проект. 

Жилищная инспекция ответственна за признание законности будущей перепланировки. Перед тем, как посетить инспекцию, не забудьте взять в бюро техинвентаризации техпаспорт на квартиру, а затем получить необходимые документы в МЧС, СЭС, а также организации, ответственной за дом (например, РЭУ или ДЭЗ). 

Помимо техпаспорта и всех вышеназванных заключений, с собой должны быть:

• копия свидетельства, удостоверяющего ваше право на собственность квартиры (нотариально заверенная);
• письменное согласие каждого собственника квартиры;
• заявление.

В случае, если жилищная инспекция решит проверить, узаконена ли перепланировка и ответ окажется отрицательным, то владелец квартиры будет вынужден оплатить штраф. 

Перепланировка 2020 — кто поможет?

Мы разобрались, что вопрос «как узаконить перепланировку в квартире» неоднозначен и имеет множество нюансов. Компания «REGAMMA GROUP» всегда готова помочь в перепланировке квартиры. Мы сохраним ваши нервные клетки, которые вы бы могли потратить, занявшись таким трудным вопросом самостоятельно. Оставьте заявку на сайте, и наш менеджер обсудит с вами планируемые изменения в вашей квартире.