Нет ничего хуже, чем стихийно начавшийся ремонт. Начали с идеи освежить потолки и обои - и одно начинает цепляться за другое. Выясняется, что двери, полы и сантехнику тоже не мешало бы обновить, а выключатель и розетку перенести. Затем - решаете приобрести шкаф-купе - розетка и выключатель оказываются за шкафом, а вы начинаете выбиваться из бюджета. Если такой поход вам знаком, - пора составить чек-лист грамотного ремонта.
Проект, план, смета и снова проект
Ремонт в квартире, как и любая стройка, начинается с проекта. А проект - с представления, о том, какой интерьер хотите получить. Вы можете заказать индивидуальный проект с 3D-визуализацией, где каждая тумбочка и аксессуар - на своем месте.
Но не факт, что это поможет вам дойти до финала: если вы не знаете, что хотите, то дизайнер - тем более .Поэтому программа минимум - посмотреть типовые проекты и выбрать цветовые и стилевые решения, которые заставляют вас ощущать себя “как дома”.
Типовой проект - не значит скучный и стандартный. В первую очередь, это проверенное, востребованное и эргономичное решение, реализовать которое можно за счет актуального ассортимента аксессуаров, современных коллекций обоев, облицовочной плитки, напольных покрытий.
Опять-таки - такой проект не догма, а только руководство к действию. Вы можете сделать свой, “по мотивам” приглянувшегося вам решения. Заказывать 3D-визуализацию - не обязательно: можно просто подобрать несколько фотографий из сети, и сделать план зонирования на бумаге.
Но в вашем плане обязательно должны присутствовать элементы предметы обстановки. Они помогут определиться с расположением розеток, выключателей и источников освещения. В первую очередь, это важно для кухни и ваших рабочих зон.
На основании эскизного плана вам придется сделать технический проект, план ремонта и подробную смету.
Смета, составленная “на берегу”, сбережет ваше время и позволит управлять издержками: если вы увидите, что ваши расходы грозят выйти из под контроля, - сможете принять решение, на чем можно сэкономить, а на чем не стоит.
Итак, поехали…
Чек лист: отметьте, что вас беспокоит, а мы предложим решение
Отметьте, что вам не нравится, чего вам не хватает, и что хотелось бы улучшить. На основании этого решите, какой ремонт вам нужен - косметический, выборочный или капитальный. Это позволит определиться с последовательностью производства работ.
Плохое состояние полов
Требуется замена входной двери
Слышимость
Плохая вентиляция
Не хватает света
Ощущение, что вся квартира “опутана проводами”
Проблемы с водопроводом: плохой напор воды, ржавые потеки на сантехприборах, шум в трубах
Полы
В относительно новых и современных домах с бетонной стяжкой пола - обычно достаточно ограничиться сменой финишного покрытия.
В домах советской постройки и старом фонде черные полы, особенно в мокрых зонах кухонь, могут быть источником почти неистребимых запахов, характерных для “несвежей” квартиры. И даже если вы выровняете и освежите все стены и потолки и полностью поменяете мебель, они напомнят о себе.
Капитальный ремонт полов - с устройством новых стяжек - не самая дорогая, но самая трудоемкая часть ремонта. Потому что квартиру придется полностью освободить. Оставьте идею “растягивать удовольствие”, перетаскивая мебель и меняя полы покомнатно: выйдет хуже и дороже.
Если вы решитесь на капитальный ремонт пола, то у вас будет верный шанс насладиться ощущением новой квартиры - даже если дом исторический.
Ровная, залитая одним днем стяжка позволит вам сделать эффектные полы с аккуратными стыками, или вообще без порожков - “перетекающие” из помещения в помещение и зрительно увеличивающие пространство.
Входная дверь
Если старая дверь деревянная, или из тонкого металла - мастера, скорее всего, предложат начать ремонт именно с установки новой - взломостойкой.
Во-первых, под ее порог подгоняется уровень чистового пола. Во-вторых, надежная дверь позволит оставить на объекте дорогой электроинструмент и материалы. А любители поживиться, к сожалению, встречаются. Но если вы начнете ремонт с установки входной двери, потребуется аккуратность. Если старая дверь надежна, поставить новую можно после черновых работ (стяжки полов и штукатурки).
Вентиляция
Перед началом работ - проверьте, как работает вентиляция. Если она неисправна, ваша свежеотремонтированная кухня и новая мебель быстро пропитаются кулинарными запахами. Если тяги нет, обращайтесь в управляющую компанию, следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома - их обязанность.
Но даже исправная вытяжка не будет работать, если в помещение не поступает свежий воздух. Оптимальное решение - предусмотреть при монтаже новых окон приточные клапаны.
Вы также можете выбрать клапаны, встраиваемые в стену. Но монтировать их нужно во время ремонта, а не после.
Плохая звукоизоляция
Хорошая слышимость в квартире - проблема, от которой страдают и обитатели хрущевок, и владельцы квартир в монолитных новостройках. Хлопанье дверей на лестничной площадке, звук лифтовых моторов, голоса соседей за стеной, топот над головой и журчание воды в соседских санузлах — всегда ассоциируется с дешевым жильем, хлипкими стенами, неблагополучной социальной средой. При этом «тихая» панелька, в которой не слышны соседи, воспринимается как хорошо защищенная квартира более высокого класса.
Качественная звукоизоляция повышает ликвидность квартиры на рынке жилья. К сожалению, случается, что о ней задумались уже после того, как в квартире сделан ремонт. Поэтому если вам мешают шумы, включайте в бюджет ремонта мероприятия по шумоизоляции.
У разных типов домов разные “тонкие места”. В одних случаях необходимо устройство дополнительной входной двери, в других - облицовка шумопоглощающими панелями, или акустическими марками минеральной ваты.
Да будет свет!
Ремонт - это всегда повод позаботиться о дополнительных источниках освещения. В интерьерах прежних лет их не то чтобы много: люстра под потолком, да локальные источники в виде бра и торшеров. Современные светодиодные лампы позволяют просто залить светом любую квартиру, чтобы в ней не осталось темных углов и кладовок, сделать “парящие” потолки, комфортное освещение на кухне и в ванной комнате. Но чтобы не опутывать квартиру проводами, желательно сделать проект электропроводки.
Есть нюанс. Штробить стены и делать разводку электрики желательно после штукатурных работ. В противном случае - сложнее выровнять стены. Есть еще момент. Черновой этап работ электрик сделает за один раз и не потребуется снова приглашать его, чтобы он доделал работу.
Советуем: предусмотрите щиты для слаботочки - роутера, антенного коммутатора, трансформаторов для светодиодных лент. Это позволит навсегда забыть о пыльных проводах и трансформаторах за шкафами.
Трубы - под замену, сантехнический шкаф - модернизируем
Будет обидно, если из-за протечек вам придется вскрывать стены, которые вы совсем недавно облицевали плиткой. Поэтому трубы - под замену.
В старых, и в некоторых относительно новых домах применена тройниковая разводка водоснабжения. Ее единственное преимущество - “дешево и сердито”. Ремонт - самое время сделать коллекторную разводку, или модернизировать сантехнический шкаф.
При комплектации шкафа желательно применять:
“американки” на счетчиках, для легкой их замены
самопромывные фильтры (степень фильтрации 100мкм) для стиральной машины, бойлера, посудомойки - они продлят срок службы техники
обратные клапаны на трубопроводах горячего и холодного водоснабжения позволят избежать подмеса горячей и холодной воды
редуктор давления - снизит давление до нормативных значений (для некоторых домов это актуально) это также положительно скажется на сроках службы фитингов, смесителей и прочих приборов
компенсатор гидроударов поможет редуктору справиться с критическими скачками давления
Важно! После завершения сантехнических работ необходимо выполнить опрессовку. Так называется испытание трубопроводов повышенным давлением, близким к сверхнормативному.
Подводим итог
Срок службы качественного ремонта - больше двадцати лет. А если вы все предусмотрели и ничего из нашего чек-листа не забыли, то и значительно больше.
К тому же, хороший ремонт - это вложение, которое окупается. Ухоженная квартира в состоянии, не вызывающем беспокойства - самый ликвидный и желанный объект на квартирном рынке.