Стоимость легкой “косметики” (шпаклевка, обои, потолки, свои руки) стартует от 10 тыс. руб./кв. м. Но верхнего предела нет. Все зависит от ваших запросов и амбиций.
Что же все-таки влияет на стоимость ремонта? Давайте разберемся вместе.
Класс ремонта…
…Определяется классом материалов, которые вы будете использовать.
Экономичный - предполагает стандартные и недорогие обои, демократичные напольные покрытия (ламинат и линолеум). Возможно, вы готовы приобретать материалы и сантехнику на распродажах. Но дешевые материалы - не столь долговечные. К тому же, вы ограничиваете себя в выборе дизайнерских решений.
Экономичный - предполагает стандартные и недорогие обои, демократичные напольные покрытия (ламинат и линолеум). Возможно, вы готовы приобретать материалы и сантехнику на распродажах. Но дешевые материалы - не столь долговечные. К тому же, вы ограничиваете себя в выборе дизайнерских решений.
Комфорт - это работа по дизайн-проекту, но, как правило, на основе готовых решений. Вы можете выбрать плиточные облицовки, использовать вместо ламината паркетную доску, шпонированные двери, подобрать сантехнику в виде готовых гарнитуров. Материалы - как правило, на натуральной основе (дерево, керамика). Они более долговечны и смотрятся благородно.
Премиум - это всегда индивидуальный проект, возможно - использование обоев, плитки и аксессуаров из дизайнерских коллекций.
Тип ремонта
При косметическом - вы убираете шпаклевкой мелкие трещины и повреждения, “освежаете” стены и потолки, меняете обои, а при необходимости - двери и финишные напольные покрытия.
Капитальный - это ремонт, в результате которого вы фактически получаете новую квартиру (пусть и в не новом доме). Стены очищаются до бетона, производится антисептическая обработка, старая электропроводка перекладывается в соответствии с проектом, при необходимости - меняют радиаторы отопления, трубопроводы систем тепло-, водоснабжения и канализации.
Капитальный - это ремонт, в результате которого вы фактически получаете новую квартиру (пусть и в не новом доме). Стены очищаются до бетона, производится антисептическая обработка, старая электропроводка перекладывается в соответствии с проектом, при необходимости - меняют радиаторы отопления, трубопроводы систем тепло-, водоснабжения и канализации.
Какой ремонт нужен?
Если дом не новый (30 лет и больше), скорее всего, требуется “капиталка”. Она обойдется вам минимум вдвое дороже “косметики” и займет втрое больше времени.
Но на ближайшие десятилетия вы забудете о характерных запахах старого жилья. Раз в несколько лет вы сможете делать только легкую “косметику” - не потому что вот-вот развалится, а чтобы освежить интерьер.
Но на ближайшие десятилетия вы забудете о характерных запахах старого жилья. Раз в несколько лет вы сможете делать только легкую “косметику” - не потому что вот-вот развалится, а чтобы освежить интерьер.
Перепланировка
Простая перепланировка в Москве может подразумевать перенос проемов в перегородках, демонтаж или монтаж перегородок в соответствии с официальным каталогом типовых перепланировок.
Такие перепланировки могут утверждаться “по эскизу”, по факту выполнения и удорожают модернизацию только на стоимость материалов и работ.
Такие перепланировки могут утверждаться “по эскизу”, по факту выполнения и удорожают модернизацию только на стоимость материалов и работ.
Сложные задумки
Перепланировки с устройством, расширением или переносом проемов в несущих стенах (сносить их не разрешат), - сложные. Они требуют предварительных экспертиз, подготовки и утверждения проекта в Мосжилинспекции.
Обычно эти работы выливаются не в одну сотню тысяч рублей удорожания, согласование может растянуться на полгода.
Такие перепланировки возможны не в любых типах домов. Но если у вас есть задумки на сей счет - советуйтесь со специалистами (то есть, с нами). Это бесплатно.
Обычно эти работы выливаются не в одну сотню тысяч рублей удорожания, согласование может растянуться на полгода.
Такие перепланировки возможны не в любых типах домов. Но если у вас есть задумки на сей счет - советуйтесь со специалистами (то есть, с нами). Это бесплатно.
Тип объекта
Ремонт в старом доме дороже чем в недавней новостройке. Как минимум, по той причине, что в новом доме не нужно менять окна, трубы и проводку, проводить демонтаж и вывозить горы мусора.
Если у вас новостройка с черновой отделкой от строителей, вам можно заказывать дизайн-проект (или выбрать готовый вариант) и приступать к финишной отделке.
Качественная подготовка (некоторые застройщики называют ее “белой”) предполагает, что все поверхности готовы “принять” финишные покрытия. “Серая” отделка подразумевает, что потребуется дополнительное выравнивание всех поверхностей и устройство финишной стяжки пола.
Если у вас новостройка с черновой отделкой от строителей, вам можно заказывать дизайн-проект (или выбрать готовый вариант) и приступать к финишной отделке.
Качественная подготовка (некоторые застройщики называют ее “белой”) предполагает, что все поверхности готовы “принять” финишные покрытия. “Серая” отделка подразумевает, что потребуется дополнительное выравнивание всех поверхностей и устройство финишной стяжки пола.
Размер квартиры
Чем больше объект - тем ниже цена в пересчете на квадратный метр. Да, на комнату в 20 кв. м у вас уйдет вдвое больше материалов, чем на 10 кв. м. Но объем подготовительных работ и количество операций - одинаковое.
Подрядчики
На квартирных работах специализируются разные подрядчики - от мастеров-универсалов и частных бригад “четыре руки” до агрегаторов, собирающих заявки и передающих их тем же бригадам “четыре руки”. Но “золотая середина” - компания, в которой работает слаженная команда, развито наставничество, проводится обучение и существует разделение труда.
Такая работа выгоднее: как минимум потому что все заняты своим делом, а работа идет в хорошем темпе и без простоев.
Такая работа выгоднее: как минимум потому что все заняты своим делом, а работа идет в хорошем темпе и без простоев.
Квалификация мастеров
Многие “домашние мастера” могут выполнить работы самостоятельно, аккуратно и качественно. Но такая работа почти всегда идет неспешно. Настоящий мастер - это, прежде всего, набитая рука и навыки доведенные до автоматизма.
Например, у домашнего мастера на установку одной межкомнатной двери уйдет целый день, у универсала - полсмены. Профессиональный установщик за смену поставит все двери в квартире.
Например, у домашнего мастера на установку одной межкомнатной двери уйдет целый день, у универсала - полсмены. Профессиональный установщик за смену поставит все двери в квартире.
Скорость работ
Ничто не обходится так дорого, как простои. Поэтому, чем выше темп работ - тем выгоднее.
Материалы…
…К сожалению, дорожают, причем темпами, опережающими инфляцию. Поэтому если вы будете откладывать решение, то ремонт выйдет дороже.
Местонахождение объекта
Это важнейший фактор из второстепенных. Цена качественного ремонта в крупных региональных центрах примерно одинаковая. Если речь об удаленных районах (например, работы в частном доме), возрастают транспортные расходы, затраты на организацию быта бригады, работающей вахтовым методом.
Как снизить издержки? Только комплексный подход
Любой ремонт должен начинаться с проекта и сметы. Наличие дизайн-проекта - это гарантия, что к моменту старта работ все необходимое будет под рукой, ничего не придется докупать, оплачивая дополнительные доставки, а работа не будет стоять, пока вы выбираете обои.
К тому же, при составлении сметы вы управляете стоимостью: если видите, что выходите за рамки, - можете решить, на чем экономить.
К тому же, при составлении сметы вы управляете стоимостью: если видите, что выходите за рамки, - можете решить, на чем экономить.